リノベーション　広くておしゃれなリビングが欲しい！を叶える会社　ハウシェル不動産

01-2007.09


大府市桃山町3丁目。

ここにハウシェル不動産が手がけたリノベーション済み物件があります。
今回は「ビフォー編」としてリノベーション前の状況＆その過程をお送りします。

おっと！その前に！！！
「リノベーションって何？」という方もみえるかもしれませんね
本題に入る前にちょっと復習しておきましょう♪

リノベーションとは？中古住宅に新たな付加価値を加え再生させることです

リフォームのことなんじゃないの？なんて思った方いませんか？
違いますよ～～～～！

リノベーションは内装はもちろん古い家を骨組みから直して
新しい家へと再生させる。リフォームの域を超え、
「建物自体の性能の向上や新たな価値を加える」ことに重点を置いています。

だから、やり方によっては税金の軽減措置を受けられたりローンの組み方にも
違いがあったりと色々と利点もあるんです。

詳しくは前ブログ【04-2007.08】
「リノベーションって何？リフォームとは違う新しい住まいの可能性とは？」
http://www.answer-creation.net/houshell-renovation/04-08
を参考にご覧下さい！

耐震補強で頑丈な家に＆水周りは使いやすく！

さて、改めてそのいきさつを見ていきましょう。

大府市桃山町に中古住宅を購入したハウシェル不動産、
一戸建てのプロである久野さんが現状をチェック、そして判った事は・・・

●壁が少ない・・・
●水周りが使いにくい・・・etc

壁を壊してみると昔の造り（新耐震基準導入前のもの）
だからでしょう、あるべき場所に壁が無い！！！
という訳で「耐震補強」もすることに。さらに、脱衣所・洗面所が無く
洗濯機は外という何ともしがたい間取りでした。

これがリノベーション前の図面
↓↓↓

▲図面ちょっと見づらいかもしれませんが、驚くべきことに洗濯機置場は外（図面上は確認できませんが）、脱衣所も無い！これじゃあ丸見えです（汗）一体どうしてたんだろう？？？しかも、トイレの扉を開けると右手に小さな洗面台。朝は洗面で身支度する人＆トイレに行く人と大混雑していたことでしょう・・・

これがリノベーション前の外観＆内部
↓↓↓
　　
▲左/ちょっと疲れた感のある外観。右/築30年以上、“昭和”を色濃く感じる室内ですね～

　　
▲左/リビングへ向かう廊下、トイレの扉を開けてすぐにむき出しに設置された小さな洗面台（鏡なし！）というか手洗い？！これじゃお客さんに丸見えです（泣）　右/昔懐かし！このモザイクタイル、昭和サイズの浴槽はとっても小さめ・・・

一戸建てのプロ久野さん＆インテリアコーディネーターによるコラボ

その後、一戸建てのプロ・久野さんが設計を行い、信頼を置く業者さんや
インテリアコーディネーターを起用してモダンでスッキリ！
住みやすい家へと生まれ変わったのです。

ちなみに、このリノベーション工事に関わった方々からは、
「この予算でここまでやるんですか！！！？」と悲鳴の嵐でした・・・
そんな方々に、にっこり「オ・ネ・ガ・イ★」って通しちゃいましたけどね（笑）
と語る業者泣かせの久野さん。
（↑その人脈と実力。やはりただ者ではありません・汗）

最後に、
「壁を壊してみないと実際わからないんですよね～」と久野さん。

そうですよね、中古住宅を手に入れた後リフォームしようと思ったら
とんでもなく費用が必要になった！なんてこと起こっても困っちゃいます。
それなら、信頼できる不動産会社がリノベーションした物件の方が
色々な面で安心できそうだと思いませんか？

次回は「アフター編」、
この物件がどんな風に生まれ変わったか？！ぜひ比較してみてください♪
驚きの変わり様ですよ！！！ご期待あれ！



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■現地では今週末・９月８日（土）＆９日（日）「オープンハウス」を開催。

見学希望の方は【０５２－８００－００９０】へまずはお電話ください。
※営業時間／９：３０～１７：３０
※定休日／水曜日・第３火曜日

■あなたに代わって取材もＯＫ！
　 質問があったらコメントにどんどん書き込んでください。

02-2007.09


前回に引き続き、大府市桃山町3丁目のリノベーション済み物件
今回は「アフター編①」としてリノベーション後をお送りします。

どんな風に生まれ変わったか？
じっくりご覧下さいね。えらい変わり様ですから！！！

現場見学、えっ！送迎付き？！車が無いという人も安心ですよ♪

営業の久野さんに大府の現場見せてくださいと電話したところOKのお返事。

「どうやってくるんですか？」と聞かれ

「電車です。大府駅から徒歩１５分ですからOKです」とわたし

「じゃあ、迎えに行きますよ。以前もお客さんで車が無いんです！って方を
大府駅まで迎えに行ったことありますし♪」と嬉しいお言葉（泣）

という訳で、本当に迎えに来てもらっちゃいました！
しかも当日はあいにくの雨・・・（迎えに来てもらえてホント良かった～）
車で約５分、あっという間に現地到着。雨の日の送り迎えにも便利な立地です

耐久性にもこだわり。壁を増やし、脱衣所＆洗面所も作りました！

リノベーション前の問題点は

●壁が少ない・・・
●水周りが使いにくい・・・etc　　でした。

これがリノベーション後の図面
↓↓↓

▲以前無かった脱衣所＆洗面所があります！しかも洗濯機も脱衣室内に♪お客様からも見えないし広々使いやすいですね！トイレも扉の位置を変更、これなら客間（和室）のお客様にもLDK内は見えないから少々散らかしていようが大丈夫！（笑）

これがリノベーション後の外観＆内部
↓↓↓
　　
▲左/オフホワイトで全塗装し直し、屋根瓦のグリーンに合わせて樋も同色に仕上げてあります。大きな声では言えませんが左隣の家ほぼ同じつくりで同時期に建てられたもの、さりげなく比較できたりしますよ　右/これまでのちょっと暗～い雰囲気が一変！ホワイトを基調とした壁＆キッチンとナチュラルカラーのフローリングでこんなにも明るくなりました！

　　
▲左/念願の脱衣室！これなら誰にも見られず安心してお風呂に入れます。お友達が泊まりにきてもOKですね。トイレの横にひっそり置かれてた小さな洗面台も大きなシャワータイプへと変身♪そして洗濯機置場も屋外から脱衣室内へとランクアップ（泣）　右/半身浴もできる広々浴槽のお風呂。子供たちと一緒にゆったりバスタイムが楽しめます。浴室乾燥機も付いてますよ！

コンセプトは若いファミリーのための明るい家♪

「若いファミリーをイメージして設計・デザインしました」と久野さん

壁紙は白を基調に全体を明るいイメージにし、床はナチュラルカラーを採用。
そして全体に、明るさをいい意味で落ちつかせるよう扉はダークカラーにする
など　インテリアコーディネーターの絶妙なセンスが光ります。

さらに！！！
上の写真でわかりますか？（キッチンの写真、ちょっと見づらいかな？）

フローリングの目はあえて幅広のものを使ってます。
こうする事で見た目の煩さを消し、溝が少ない分ホコリも溜まりにくくなり
お掃除も簡単になるという嬉しい効果もあるんですよ（喜）。

そして表面の“ツヤ”、あらかじめワックス加工がしてあります。なぜ？？？

久野さん曰く

「これならキッチン周りの水はねや、お風呂上りに子供たちが濡れたままリビングへ行っても大丈夫。
床の傷みもこれで遅らせる事ができますからね」とのこと。

なるほど～～～～
そう言われて見れば私の実家もそうです。
長年使ってると通り道が“ハゲ”てくる・・・。ちょっとした気遣いですが、
家を知り尽くしてる人のこんな配慮ってうれしいですね！

現地では、リノベーション前の写真も見せてもらいました。
内部がどのような状態だったのか、それをどう変えたのかが良く分かりました。

その生まれ変わりっぷりに感動して、久野さんの話もそっちのけで一人室内を
上へ下へとしっかり見せてもらいました♪
みなさんにもぜひ実際に見てもらいたいですね！



次回は第二弾として
「アフター編②」として引き続き内部をじっくり紹介しますね！
お楽しみに♪

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03-2007.09


今回は「アフター編②」
としてリノベーション後の第二弾をお送りします。

現地で見せてもらった一つの書類、そこにはこう書いてありました。

【０．２８（倒壊する可能性が高い）】

え～～～～～！どういうこと？？？？

耐震補強とは？リノベーションで実現した地震に強い家造り♪

大地震の危険性が騒がれている昨今、ウチは大丈夫？と気になりますよね。

この物件では、そんな危険性に考慮して「耐震診断」を行いました。
その結果は上記にもある通り（恐ろしい・・・・汗）

その結果を踏まえ、リノベーションの一環として耐震補強工事を行い
結果はなんと「１．０５」、以前の“約３倍強”にもなっていました！
（尚この検査は施工後行われるため、一部確認できない壁は
除外して計算されるそう。だから最低でもこの耐力または
それ以上ある計算になるんだそうです★）

ちなみにこれがその「耐震基準適合証明書」
↓（この証明書を取得した場合。税金の軽減措置も受けられますよ！）

▲耐震補強のため、一部窓を取り替えたり無くしたりした場所もありましたよ。
中古住宅でありながら、新築にも負けず劣らずの耐震仕様。これぞリノベーション
の成せる技♪

写真で確認！ライターが選んだ「ココいいですよ！」

私が独断と偏見で選んだ「ココいいですよ！」
分かりやすく写真でドバっとお見せしましょう♪

　　
▲左/玄関はブラックサッシを採用した「引き戸」。網戸もちゃんと付いてましたよ！暑い夏、
玄関を開けておいてもこれがあれば蚊も入ってこれない！個人的に扉が邪魔にならない
“引き戸”大賛成です♪　右/玄関入ってすぐ「階段」も新しく造り替えられてます。
階段の上り口付近はスケルトンの状態にしてあるので圧迫感がなく見た目もお洒落

　　
▲左/新築の家でよく見かける「浴室暖房乾燥機」もちろんリノベーションですからこの物件にも
付いてましたよ。これで梅雨の時期のお洗濯や冬の寒さも問題なし！
右/これも新機能「TV付きインターホン」。子供たちだけでお留守番って時も、画面で外の様子が
確認できるから安心ですね～


　　
▲左/西側洋室の「クローゼット」。収納スペースにもこだわって設計、和室を含め全洋室に収納
があります。これで見た目もスッキリ！　右/営業久野さんの隠し撮り！ではありません。久野さん
の身長は１８０センチ以上、しかし！天井はそれより遥かに高い！！！１・２階とも約２．５メートル
と高くしてあります。空間が広く感じるのはもちろん、収納スペースもその分縦に広がっているんです

新築一戸建て　VS　リノベーション？将来設計に合わせて考えてみては？

こんな風に、いろいろな部分で新機能が追加されて生まれ変わった「大府の家」
もっと紹介したい部分はありますが、やはり実際に見てもらうのが一番かなと。

土地＋新築一戸建てを買うより、こうしたリノベーション物件のほうがお得感が
あるように思います。
お値段も比較的安いから返済期間が短くて済みますね。
月々の返済に余裕があれば、海外旅行へ行ったりなんて余裕もでてくるかも？

また子供たちが巣立ってから夫婦二人の為に建て直したり、将来は子供たちに
この家は譲って、なんて色んな可能性が考えられますね♪




今までそんな風に考えたことないな～、ちょっと興味あるかも？という方
一度現地を訪れてみてはいかがでしょう？



次回は、立地＆そんな現地に現われた「あの人」についてのお話。
お楽しみに♪

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■現地では今週末・９月１６日（日）＆１７日（祝）「オープンハウス」を開催。

新築！って思ってたけど、リノベーションも気になるな・・・と思った方
一度見学してみては？

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04-2007.09


大府市桃山町3丁目のリノベーション済み物件
今回はその立地条件と利便性についてご紹介しましょう！

中身のことは分かったけど、やっぱり立地も重要ですからね。

駅徒歩１５分で名古屋方面への通勤・通学もラクラクな一戸建て！

最寄り駅のJR東海道本線「大府」駅へは徒歩１５分
そして、前回もお話したように車ならあっという間！約５分です。

一戸建てで駅近！というのは魅力ですね～

例えば・・・
●チョット面倒だな～って人は自転車でもOK!
●徒歩１５分なら運動不足解消のために歩くのもいい
●今日は疲れたな～なんて時は車で送り迎えしてもらうこともできますね★
（↑コレ私だな・・・疲れて無くてもつい頼んじゃいそう）

私は以前賃貸に住んでいたんですが、名古屋へ通勤するために最寄り駅の
そばに駐車場を借りてました（＝自宅の分を合わせると２台分）。
５０００円で
とてもお値打ちだったんですが、それでも年間６万円・・・って１ヶ月の家賃分！
この出費、結構ばかになりませんでした（泣）

新快速で名駅へ約１５分！時間＆交通費の節約にも！？

取材当日、私はJR名古屋駅から「大府」駅へ向かいました。
初めてJRを使って大府へ行った私、車窓を眺めてたら「大府～！」って言うんで
ビックリ！「えっ！もう着いたの？」って感じでした★（新快速利用したしね～）

●新快速なら約１５分
●普通（一部区間快速含む）なら約２２分

名古屋への通勤や通学も時間＆交通費の節約ができそうです！
その分、趣味やお稽古事にも楽しめそうですよね♪時は金なりだ～

日当たり＆眺望良しの明るい立地です！

取材当日はあいにくの雨。
でも室内に入るとそんな天気にも関わらず驚くほど明るかった！

なぜか？
そう、南側にある建物が一段低いところに建っているから！！！
いわゆる、“南垂れ”ってやつです。
（＝南側の家の２階の屋根部分が、ちょうどこの家の１階から見える）

庭にも十分日が当たるのでガーデニングも楽しめそう♪

そして２階からの眺望、これまた爽快★
↓↓↓

▲雨だったからちょっと写りが悪くて・・・。それでも！町全体を見下ろすような感じで
とっても眺めがよかった～（見学に行ったときはぜひチェックしてくださいね！）

最後に余談を少し・・・。
その日の夕方、営業久野さんがチラシを配りに行こうとすると

「よし！俺も行く！！！
初心を忘れちゃいかんからな。率先してやらんと♪」　と社長

念のためこんな方です↓（Newバージョン♪社長も隠し撮り！）

▲現地に着くとチラシ約３００件分を持ち街に消えた社長。その間営業の久野さんは
庭の草むしりで、お互い汗びっしょり。しかしその数時間後、何と！そのチラシを見た
お客さんから電話が！！！久野さんも先週同じエリアに配ったのに・・・
「俺はついとるんだわ！２０年もやっとるしな～」と余裕の社長。やはり社長の恐るべき
【強運】の成せる技？！でしょうか・・・とちょっと凹み気味の久野さんでした（笑）
しかし汗ダラダラでチラシを配る社長って普通ありえないと思うんですけど（汗）

次回はそんなハウシェル不動産の「ミステリー●●●」について。


今度は何が起こったんだ～？？？！
それはつぎのお楽しみ♪




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05-2007.09

コレどうぞ♪と営業の久野さんにいただいた
「栗かのこ」
↓↓↓（中のパッケージに「お一人さま」って書いてある。被害妄想？！）

▲事務所を後にしてすぐ記念に一枚撮ってみました（＝職業病）。
１００％栗♪のとってもスイートな一品！ご馳走様でした。しかも、後にこの「栗かのこ」が私の命を救ってくれるとは・・・この時知る由もありませんでした（驚）

今回はお待ちかね（？）久々の「番外編」

この「栗かのこ」の出所
それは社長が用意した「ミステリーツアー」という名の社員旅行！？
を紹介しちゃいます♪

社員旅行＝ミステリーツアーって・・・奇抜すぎます！

社員旅行と聞き「どこに行くんですか？」と聞くと

「わかりません！ミステリーツアーですから♪」との返事。

またまた～ご冗談を！と突っ込むと
「いやホント！ほんとのミステリーツアー。誰も行き先知らないんっすよ！」

社長～～～（汗）
社員旅行に本気のミステリーツアー使っちゃうなんて信じられません！！！
どんな発想してるんですか？？？？（でも、とっても楽しそう★）

自由参加型のオープン社員旅行。むむっ？この方どなたですか？？？

ＡＭ７：４５分---名古屋駅ホームにて電車を待つハウシェル不動産の面々
↓↓↓

▲８時発の電車が待ちきれずおもむろにビールを飲み始める社長。あ・朝ですよ！！！



数分後・・・みんなも飲み始めてるし！！！
↓↓↓

▲あんまり社長が美味しそうにビール飲んでるから、周りの社員も「のど渇いたな～」なんて理由をつけて飲み始める。この社長にしてこの社員アリ♪ですね

その後、明らかになった旅の工程はこちら。
（でもみなさんすっかり酔っちゃって・・・）

【１日目】
名古屋駅→→塩尻駅→→諏訪大社・秋宮→→ＳＵＷＡガラス工房→→安曇野

→→大王わさび農園→→白馬（ジャンプ台見学）→→糸魚川温泉（泊）

【２日目】
宿→→親不知（案内人とヒスイ探し）→→高田城公園→→高田→→妙高高原

→→小布施→→塩尻駅→→名古屋駅（着）




▲小布施にて記念写真。バスの中でも飲んでました♪とほろ酔い加減のみなさん。楽しそ～（笑）

ちょ、ちょっと待って！！！
この写真おかしい・・・・社員旅行なのに知らない人が写ってる？！

知り合いの不動産屋さんと神主さんですよ♪
お酒の席・・・いや！仕事上のお付き合いというか。誰でも参加自由ですから♪

ミステリーというより、やっぱりお酒がメインの飲み続けた社員旅行でした（笑）・・・と久野さん。

部外者の人も一緒に社員旅行に行けるなんて・・・
ハウシェル不動産って、とってもバリアフリーな会社ですね～

そしてお土産に♪といただいたのが最初に出てきた「栗かのこ」
撮影するため立ち止まったお陰で、その数メートル先で起こった車同士の
衝突事故に巻き込まれずに済みました（汗）ホント間一髪！！！


これも打ち合わせの間に社長の強運を分けてもらったからか？！
と思うような出来事でした。

来年はぜひ社員のフリして潜入取材をしたいと思います（うふ★）

和んでいただけましたか？番外編はここまで。
次回は、新築一戸建て分譲　『Houshell 桜山』をご紹介します
ご期待ください！

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お酒に強く・不動産にもめっぽう強い面々があなたをサポートしてくれますよ★

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06-2007.09


今回紹介するのは
新築一戸建て分譲　『Houshell 桜山』

１０月上旬の完成を目指し、着々と工事が進む現地を潜入取材。
～序章～としてお送りします！

桜山駅徒歩６分の好立地に誕生する、３階建ての素敵な家

前回の取材で社長が見せてくれたこのボード

↓↓↓（こちらでは専属の設計士＆コーディネーターを採用しているそうです）

▲間取り図／『Houshell 桜山』は２階リビングの３階建て。おすすめはこのリビング★
2階にあるので、1階にあるよりも日当たりが良くなりますね！





▲ＬＤＫパース図／奥様が一日の大半を過ごす場所だからこそ、心地よい空間を提案
してくれてます。対面式のオープンキッチンは憧れちゃいますね

吹抜けのある爽快なリビング＆光溢れる空間づくり♪

上のＬＤＫパース図の中央部、
天井に四角い空間があるのわかりますか？


これは「吹抜け」。
大きな天窓＋２カ所の窓から家族が集うリビングスペースへ
明るい光をたっぷり取り入れられるよう設計されています。

ほら、こんなに明るいんですよ！！！
↓↓↓

▲ちなみに取材当日はあいにくの曇り空でした・・・。そんな天気でもこれだけ光を
取り込めるんですよ。こんな一つのアイデアで大違いですね～




さらに図面を見ると、その吹抜けに接する3階の南側・洋室には「室内窓」も。
ここから、「ご飯できた～？」なんて２階の家族と
気軽に会話できそうです♪
（↑これ１回やってみたいんですよね（笑）ちょっと憧れ♪）

セブンイレブンのすぐ南。ハウシェルマークが目印の現地

　　
▲左/コンクリート打ちっぱなしをイメージしたスタイリッシュな外観。まだ足場が組んであったので
全貌がしっかりお見せできなくて残念　右/おなじみの「ヤドカリマーク」が目印です！

現地のすぐ南側が、大きな駐車場のあるセブンイレブン。
だから「ちょっと買い忘れ！」、なんてときも便利ですね♪

完成まで待ちきれない！ちょっと気になるな～＆見てみたいｅｔｃ
という方、事前連絡をすれば現地をみることも可能ですよ★

次回は、『Houshell 桜山』の周辺環境について。
ご期待くださいね！


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■『Houshell 桜山』現地見学をご希望の方


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07-2007.09


１０月初旬の完成を目指し、工事の進む
新築一戸建て分譲　『Houshell 桜山』

今回は～序章・パートⅡ～として
その周辺環境をご紹介しましょう♪

セブンイレブンが目印！これならカーナビもいらない？！

一人暮らしをしていた頃、よく友人が遊びに来てました。

初めてやって来る友人に「何が目印？」なんて聞かれると
困った・・・目印なんて全く無い（←田舎だから？なんて言わないで！）
散々説明した挙句、最終的には迎えにいく羽目になってました（涙）

その点『Houshell 桜山』は、そんな心配なさそうです。
ではレクチャーしてみましょ♪

地下鉄桜通線「桜山」駅から北へ直進
（※車なら「桜山」交差点ですね）
↓
「桜山町1」の交差点を左折
↓
約１５０ｍ前方、
右手に「セブンイレブン」が見えたらその向かい側が家よ♪

こんな感じです。
よっぽどの方向オンチの方でない限り、迷う事はないかと・・・（笑）

▲家の前にコンビニがあるなんてとっても便利。このごろではコンビでお金も引き出せるし公共料金など各種支払いも簡単にできる。「あ！忘れてた！！！（汗）」って時に重宝しそう♪

通勤・通学に便利！駅徒歩６分で都心部へも好アクセス

徒歩約６分には地下鉄桜通線「桜山」駅があります。

●オフィス街へ
「丸の内」駅まで、乗り換えなし・約１３分

●ＪＲ線・名鉄線へ
「名古屋」駅まで、乗り換えなし・約１６分

さらに朝の通勤時間帯の運行本数は・・・

■７時台＝１３本（約５分おき）
■８時台＝１５本（約４分おき）　でした。

これなら「しまった！寝坊した！！！」なんて時もギリギリ間に合いそうです。
（１５～２０分に１本の電車を利用する私からしたら、夢のような時刻表だ！）

　　
▲左/地下鉄桜通線「桜山」駅出入り口　右/始発は名古屋方面がＡＭ５：３９分、野並行きがＡＭ５：４７分です。都心へ近いから始発なんて使わないかな～。あ！でも出張で東京や大阪へなんて時には使えそうですよ

都心部でお勤めなら、家から職場までのドアｔｏドアで３０分もみておけばＯＫ。
仕事後の飲み会。終電ギリギリまで飲む！なんてこともできそう（笑）
（通勤１時間以上、いつも人より先にお暇する私。う！羨ましすぎます・・・涙）

いかがでしたか？
都心へアクセス良好な「一戸建て」って魅力的ですよね！

都心＝マンションと思ってるマンション派の方にも
一戸建ての醍醐味をぜひ見てほしいな～と思います。

みなさん！都心隣接の一戸建てなんて無理だ・・・なんて諦めないで
一度『Houshell 桜山』を訪れてみてはいかがでしょう。

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■『Houshell 桜山』現地見学をご希望の方


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08-2007.09


先日リノベーション物件として紹介した「大府・桃山」
現地を取材中、こんなものを見つけました。

それは「プレゼンボード」
↓↓↓

▲外装のカラーコーディネートを示す立面図を用いたプレゼンボード。中だけでなく外もとは・・・驚きです

プレゼンボード、中古～新築物件まで分け隔てなく作ってますよ！

普通プレゼンボードといえば「新築」のみってイメージがあるんですけど・・・
という私に、

そんなことないですよ。
こうした方がお客さんにも分かりやすくて説明もしやすいですから♪
この物件に限らず、お客様に提案するほとんどのものにこうしたプレゼンボードを作ってます。
と担当の営業・久野さん。

大府ではこんなのも作ったんです♪と見せてくれたのがこの２点
↓↓↓
　　
▲左／カラーコーディネート用のプレゼンボード。クロスや扉、床の色など見本とともに説明　右／照明用のプレゼンボード。各部屋にはインテリアコーディネーターが選んだ照明があつらえてある。平面図と共にどこに何が使われているのか一目瞭然

専任の設計士・インテリアコーディネーターを起用してます！

中古のものをそのまま売るってことはしたくないんです、
お客さんに利点のある何か「プラスアルファ」したものを買ってもらいたい・・・

だから中古であれ新築であれ、各物件ごとに専任の設計士や
インテリアコーディネーターに入ってもらい丁寧にプランニング
＆プレゼンボードも作成します。

こんな風にね・・・とみせてくれたのがこちら
↓↓↓
　　
▲左／社長じきじきに説明してもらいました！かつて手がけたリノベーションマンションのプレゼンボード　右／どこかで見たような・・・・そう！これって前回で取り上げた「桜山」の模型ですね♪これはイメージしやすい！！！

その他にも「大府・桃山」のリノベーション物件では、
既存→改装中→完成と写真がファイリングされていました。

これも、自信がなかったらこんな事出来ないですよね。

職業柄いろいろな不動産屋さんをみてきましたが、
中には「全部任せてあるから図面なし」　（＝図面は大工さんの頭の中・・・
※リフォーム、新築じゃありませんよ！）とか
「工事中や以前の写真は残念ながら取ってません」
なんてところも実際ありました。

その点、包み隠さず見せてくれるハウシェル不動産。とても潔く安心できます！

「不動産は人に付く」と語る社長。
だからこそ人には誠実であれ！という姿勢が生まれるんですね。

近々このハウシェル不動産に魅了されたお客様をご紹介します！
お楽しみに♪

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■不動産の「あれこれ」相談したい！というかた


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09-2007.09


取材で大府市桃山町3丁目を訪れた際、
営業の久野さんから「なるほど・・・」という話を聞きました。

今回はそのお話。

マイホーム購入は考え方次第、久野さんの「なるほど！ワンポイント講座」

これが中古住宅ですか？
と言いたくなるほど新築同様に改装されていた室内。
その変わり様に感嘆の声を上げていた私。

そんな私を見て営業の久野さん、
「一口にマイホームといっても、考え方ひとつで変わるんですよ」と。

「？？？！何で？」
（↑話の真意を理解できてないおバカな私）

久野さん曰く、
「この近辺で土地を購入してその上に新築の家を建てたら、
５０００万円以上はするでしょう。でもリノベーション済みのこの物件なら
約その半分の２４９０万円。

しかも普通の中古物件とは違い、耐震補強や住宅設備など
新築にも負けず劣らずの機能が付けられてます。」

なるほど確かに・・・

「購入費用が抑えられれば、その後の生活の“ゆとり”も違ってきますよね。
お子さんの教育費や家族で海外旅行、はたまた子供たちが巣立ってから
その時の家族状況に合わせて建て替えもしくは住み替えなど、
臨機応変に対応できるお金の余裕が生まれると思うんです」

私の親も「老後の為に住み替えしたいな～」なんて言ってたな・・・

「またマンションと比べても物件価格は同じくらい。
しかしマンションには特有の管理費や修繕積立金・駐車場代といった
返済とは別の支払いが月々2万円前後あります。

でもこういう中古物件なら、そういった返済以外の支払いは無く、
年額で支払う固定資産税もとってもお得。
ちなみにこの物件だと年額で5万円ほど。手放す際も建物築年数は
関係無く、土地物件として売却することも出来ます」

「マンション特有の良さもありますので、どちらが良いとは言えませんが・・・。
知っていただければライフスタイルの選択も広がりますよね」と。

要は、どこにどうお金を使うか？
ランニングコストや、将来の住み替えに備える資金。
考え方は人によって様々だと思いますが、こういう考え方も一理ありますね。

リノベーションってどれくらい変わるの？気になる方は見てください！

理屈は分かったけど、
実際リノベーションによる変化がどれ程かは知らないからな・・・
とお思いの方、こちらでじっくりそれを確認してみてください。

大府市桃山町3丁目を参考に見る【ビフォアー＆アフター】

※写真左側・・・ビフォー
※写真右側・・・アフター　です。比較してみてください！

　
▲外観／外壁＋雨戸はより柔らかな色に塗り替えられ、雨樋も屋根瓦のグリーンに合わせてあります。耐震補強の関係で窓の位置なども変更されてますね

　
▲１階ホール＆階段／一見違いが分かりにくいかもしれませんが、階段は新しいものに架け替えられています。床の色はライトカラーに変更され明るくなりましたね！

　
▲１階ＬＤ／以前は全体的に暗い感じ・・・。アフターの写真に注目！写真からはちょっと判断しづらいかもしれませんが、一部耐震用の壁を残し、中央部分にあった間仕切りなどを無くしオープンスペースに変更されています。床の色はもちろん、壁も全面張りかえられているので、前とはうって変わってとっても明るい印象になっています♪

　
▲浴室／モザイクタイルと小さな浴槽のお風呂が、お父さんもゆったり入れる大きな浴槽へ。明るいのはもちろん、浴室暖房乾燥機など先進の設備も追加されました

　
▲こちらも昭和初期の風貌から一変、シャワートイレ付きへ変身♪

その他にも、

●システムキッチン　（白を基調とした明るいキッチンに）
●洗髪洗面化粧台
　　（以前は行き場が無く、廊下に無理やり置かれてた・・・・涙）
●カラーモニター付きインターホン　（防犯面も充実！）

などなど・・・・



中古住宅とは思えない変身ぶり！恐るべしリノベーション！！！ですね
あなどれません。




いかがでしょう？
マイホーム購入の捉え方の違いと、リノベーションの造り出す可能性
お分かりいただけたでしょうか？

以前、登場してもらった営業・渡部さんもの話にもありましたが

詳しくは前ブログ【07-2007.08】
「不動産とは○○モノではない！？」
http://www.answer-creation.net/houshell-renovation/2007/08/post_7.htmlを参考にご覧下さい！

人生の場面ごとに応じたマイホーム購入計画というフレキシブルな考え方も
刻々と変化し続ける現代社会にはマッチしていくのかもしれませんね。

これが、あなたのマイホーム選びの参考の一つになることを願います★

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■大府市桃山町3丁目の現地では

今週末・９月２９日（土）＆３０日（日）「オープンハウス」を開催。

電車でお越しの方は事前に相談してみてください！
スタッフが大府駅まで迎えにきてくれますよ。

見学希望の方は【０５２－８００－００９０】へまずはお電話ください。
※営業時間／９：３０～１７：３０
※定休日／水曜日・第３火曜日

■あなたに代わって取材もＯＫ！
　 質問があったらコメントにどんどん書き込んでください。

10-2007.09


こんな物件を手がけた事があるんですよ！

と社長が見せてくれたのがこちら

中古マンションのリノベーション事例です。
↓↓↓（今回は前回のと微妙にアングルが違う！←マニアックすぎ？）

▲社長が見せてくれたのがこのプレゼンボード。床や壁、設備機器など事細かに提案されています



という訳で、

今回はその事例についてお話しましょう。

建築士＆インテリアコーディネーターの自信作！

当初の間取りはこんな感じ・・・

その後、この物件に興味を示したお客さまが現われ
さらに内部はそのデザインを変えることになります。

▲３面バルコニー・１０３．７３平米の広々マンションですがキッチン＆ダイニングがリビングから完全に独立したセパレートタイプ。やはり少しばかり古い間取りという感じがしますね～

モダンでより現代の生活スタイルにマッチした間取り＆デザインをと
お客さまの希望をもとに建築士・インテリアコーディネーターが試行錯誤。

そうして生まれた新しいイメージはこんな感じ・・・


▲ここにテレビを置いて～なんて相談していたのでしょうか、一部書き込みがみられます。でも、完成前にこんな風に内観パースが見られるとよりイメージしやすいですね♪

次回はこのマンションのオーナーとなった
Ｓさんの貴重なインタビューとその変貌ぶりについてお話しますね♪

乞う・ご期待！！！

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■マンションのリノベーションも手がけるハウシェル不動産

駅近でいい物件見つけてほしいんだけど・・・
マンションのリノベーションってどんなんだろう？　など
ご質問のある方は下記へ問い合わせしてみてください。

お問い合わせ先　【０５２－８００－００９０】
※営業時間／９：３０～１７：３０
※定休日／水曜日・第３火曜日

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