リノベーション　広くておしゃれなリビングが欲しい！を叶える会社　ハウシェル不動産

01-2007.09


大府市桃山町3丁目。

ここにハウシェル不動産が手がけたリノベーション済み物件があります。
今回は「ビフォー編」としてリノベーション前の状況＆その過程をお送りします。

おっと！その前に！！！
「リノベーションって何？」という方もみえるかもしれませんね
本題に入る前にちょっと復習しておきましょう♪

リノベーションとは？中古住宅に新たな付加価値を加え再生させることです

リフォームのことなんじゃないの？なんて思った方いませんか？
違いますよ～～～～！

リノベーションは内装はもちろん古い家を骨組みから直して
新しい家へと再生させる。リフォームの域を超え、
「建物自体の性能の向上や新たな価値を加える」ことに重点を置いています。

だから、やり方によっては税金の軽減措置を受けられたりローンの組み方にも
違いがあったりと色々と利点もあるんです。

詳しくは前ブログ【04-2007.08】
「リノベーションって何？リフォームとは違う新しい住まいの可能性とは？」
http://www.answer-creation.net/houshell-renovation/04-08
を参考にご覧下さい！

耐震補強で頑丈な家に＆水周りは使いやすく！

さて、改めてそのいきさつを見ていきましょう。

大府市桃山町に中古住宅を購入したハウシェル不動産、
一戸建てのプロである久野さんが現状をチェック、そして判った事は・・・

●壁が少ない・・・
●水周りが使いにくい・・・etc

壁を壊してみると昔の造り（新耐震基準導入前のもの）
だからでしょう、あるべき場所に壁が無い！！！
という訳で「耐震補強」もすることに。さらに、脱衣所・洗面所が無く
洗濯機は外という何ともしがたい間取りでした。

これがリノベーション前の図面
↓↓↓

▲図面ちょっと見づらいかもしれませんが、驚くべきことに洗濯機置場は外（図面上は確認できませんが）、脱衣所も無い！これじゃあ丸見えです（汗）一体どうしてたんだろう？？？しかも、トイレの扉を開けると右手に小さな洗面台。朝は洗面で身支度する人＆トイレに行く人と大混雑していたことでしょう・・・

これがリノベーション前の外観＆内部
↓↓↓
　　
▲左/ちょっと疲れた感のある外観。右/築30年以上、“昭和”を色濃く感じる室内ですね～

　　
▲左/リビングへ向かう廊下、トイレの扉を開けてすぐにむき出しに設置された小さな洗面台（鏡なし！）というか手洗い？！これじゃお客さんに丸見えです（泣）　右/昔懐かし！このモザイクタイル、昭和サイズの浴槽はとっても小さめ・・・

一戸建てのプロ久野さん＆インテリアコーディネーターによるコラボ

その後、一戸建てのプロ・久野さんが設計を行い、信頼を置く業者さんや
インテリアコーディネーターを起用してモダンでスッキリ！
住みやすい家へと生まれ変わったのです。

ちなみに、このリノベーション工事に関わった方々からは、
「この予算でここまでやるんですか！！！？」と悲鳴の嵐でした・・・
そんな方々に、にっこり「オ・ネ・ガ・イ★」って通しちゃいましたけどね（笑）
と語る業者泣かせの久野さん。
（↑その人脈と実力。やはりただ者ではありません・汗）

最後に、
「壁を壊してみないと実際わからないんですよね～」と久野さん。

そうですよね、中古住宅を手に入れた後リフォームしようと思ったら
とんでもなく費用が必要になった！なんてこと起こっても困っちゃいます。
それなら、信頼できる不動産会社がリノベーションした物件の方が
色々な面で安心できそうだと思いませんか？

次回は「アフター編」、
この物件がどんな風に生まれ変わったか？！ぜひ比較してみてください♪
驚きの変わり様ですよ！！！ご期待あれ！



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■現地では今週末・９月８日（土）＆９日（日）「オープンハウス」を開催。

見学希望の方は【０５２－８００－００９０】へまずはお電話ください。
※営業時間／９：３０～１７：３０
※定休日／水曜日・第３火曜日

■あなたに代わって取材もＯＫ！
　 質問があったらコメントにどんどん書き込んでください。

02-2007.09


前回に引き続き、大府市桃山町3丁目のリノベーション済み物件
今回は「アフター編①」としてリノベーション後をお送りします。

どんな風に生まれ変わったか？
じっくりご覧下さいね。えらい変わり様ですから！！！

現場見学、えっ！送迎付き？！車が無いという人も安心ですよ♪

営業の久野さんに大府の現場見せてくださいと電話したところOKのお返事。

「どうやってくるんですか？」と聞かれ

「電車です。大府駅から徒歩１５分ですからOKです」とわたし

「じゃあ、迎えに行きますよ。以前もお客さんで車が無いんです！って方を
大府駅まで迎えに行ったことありますし♪」と嬉しいお言葉（泣）

という訳で、本当に迎えに来てもらっちゃいました！
しかも当日はあいにくの雨・・・（迎えに来てもらえてホント良かった～）
車で約５分、あっという間に現地到着。雨の日の送り迎えにも便利な立地です

耐久性にもこだわり。壁を増やし、脱衣所＆洗面所も作りました！

リノベーション前の問題点は

●壁が少ない・・・
●水周りが使いにくい・・・etc　　でした。

これがリノベーション後の図面
↓↓↓

▲以前無かった脱衣所＆洗面所があります！しかも洗濯機も脱衣室内に♪お客様からも見えないし広々使いやすいですね！トイレも扉の位置を変更、これなら客間（和室）のお客様にもLDK内は見えないから少々散らかしていようが大丈夫！（笑）

これがリノベーション後の外観＆内部
↓↓↓
　　
▲左/オフホワイトで全塗装し直し、屋根瓦のグリーンに合わせて樋も同色に仕上げてあります。大きな声では言えませんが左隣の家ほぼ同じつくりで同時期に建てられたもの、さりげなく比較できたりしますよ　右/これまでのちょっと暗～い雰囲気が一変！ホワイトを基調とした壁＆キッチンとナチュラルカラーのフローリングでこんなにも明るくなりました！

　　
▲左/念願の脱衣室！これなら誰にも見られず安心してお風呂に入れます。お友達が泊まりにきてもOKですね。トイレの横にひっそり置かれてた小さな洗面台も大きなシャワータイプへと変身♪そして洗濯機置場も屋外から脱衣室内へとランクアップ（泣）　右/半身浴もできる広々浴槽のお風呂。子供たちと一緒にゆったりバスタイムが楽しめます。浴室乾燥機も付いてますよ！

コンセプトは若いファミリーのための明るい家♪

「若いファミリーをイメージして設計・デザインしました」と久野さん

壁紙は白を基調に全体を明るいイメージにし、床はナチュラルカラーを採用。
そして全体に、明るさをいい意味で落ちつかせるよう扉はダークカラーにする
など　インテリアコーディネーターの絶妙なセンスが光ります。

さらに！！！
上の写真でわかりますか？（キッチンの写真、ちょっと見づらいかな？）

フローリングの目はあえて幅広のものを使ってます。
こうする事で見た目の煩さを消し、溝が少ない分ホコリも溜まりにくくなり
お掃除も簡単になるという嬉しい効果もあるんですよ（喜）。

そして表面の“ツヤ”、あらかじめワックス加工がしてあります。なぜ？？？

久野さん曰く

「これならキッチン周りの水はねや、お風呂上りに子供たちが濡れたままリビングへ行っても大丈夫。
床の傷みもこれで遅らせる事ができますからね」とのこと。

なるほど～～～～
そう言われて見れば私の実家もそうです。
長年使ってると通り道が“ハゲ”てくる・・・。ちょっとした気遣いですが、
家を知り尽くしてる人のこんな配慮ってうれしいですね！

現地では、リノベーション前の写真も見せてもらいました。
内部がどのような状態だったのか、それをどう変えたのかが良く分かりました。

その生まれ変わりっぷりに感動して、久野さんの話もそっちのけで一人室内を
上へ下へとしっかり見せてもらいました♪
みなさんにもぜひ実際に見てもらいたいですね！



次回は第二弾として
「アフター編②」として引き続き内部をじっくり紹介しますね！
お楽しみに♪

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■現地では今週末・９月８日（土）＆９日（日）「オープンハウス」を開催。

電車でお越しの方は事前に相談してみてください！
スタッフが大府駅まで迎えにきてくれますよ。

見学希望の方は【０５２－８００－００９０】へまずはお電話ください。
※営業時間／９：３０～１７：３０
※定休日／水曜日・第３火曜日

■あなたに代わって取材もＯＫ！
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03-2007.09


今回は「アフター編②」
としてリノベーション後の第二弾をお送りします。

現地で見せてもらった一つの書類、そこにはこう書いてありました。

【０．２８（倒壊する可能性が高い）】

え～～～～～！どういうこと？？？？

耐震補強とは？リノベーションで実現した地震に強い家造り♪

大地震の危険性が騒がれている昨今、ウチは大丈夫？と気になりますよね。

この物件では、そんな危険性に考慮して「耐震診断」を行いました。
その結果は上記にもある通り（恐ろしい・・・・汗）

その結果を踏まえ、リノベーションの一環として耐震補強工事を行い
結果はなんと「１．０５」、以前の“約３倍強”にもなっていました！
（尚この検査は施工後行われるため、一部確認できない壁は
除外して計算されるそう。だから最低でもこの耐力または
それ以上ある計算になるんだそうです★）

ちなみにこれがその「耐震基準適合証明書」
↓（この証明書を取得した場合。税金の軽減措置も受けられますよ！）

▲耐震補強のため、一部窓を取り替えたり無くしたりした場所もありましたよ。
中古住宅でありながら、新築にも負けず劣らずの耐震仕様。これぞリノベーション
の成せる技♪

写真で確認！ライターが選んだ「ココいいですよ！」

私が独断と偏見で選んだ「ココいいですよ！」
分かりやすく写真でドバっとお見せしましょう♪

　　
▲左/玄関はブラックサッシを採用した「引き戸」。網戸もちゃんと付いてましたよ！暑い夏、
玄関を開けておいてもこれがあれば蚊も入ってこれない！個人的に扉が邪魔にならない
“引き戸”大賛成です♪　右/玄関入ってすぐ「階段」も新しく造り替えられてます。
階段の上り口付近はスケルトンの状態にしてあるので圧迫感がなく見た目もお洒落

　　
▲左/新築の家でよく見かける「浴室暖房乾燥機」もちろんリノベーションですからこの物件にも
付いてましたよ。これで梅雨の時期のお洗濯や冬の寒さも問題なし！
右/これも新機能「TV付きインターホン」。子供たちだけでお留守番って時も、画面で外の様子が
確認できるから安心ですね～


　　
▲左/西側洋室の「クローゼット」。収納スペースにもこだわって設計、和室を含め全洋室に収納
があります。これで見た目もスッキリ！　右/営業久野さんの隠し撮り！ではありません。久野さん
の身長は１８０センチ以上、しかし！天井はそれより遥かに高い！！！１・２階とも約２．５メートル
と高くしてあります。空間が広く感じるのはもちろん、収納スペースもその分縦に広がっているんです

新築一戸建て　VS　リノベーション？将来設計に合わせて考えてみては？

こんな風に、いろいろな部分で新機能が追加されて生まれ変わった「大府の家」
もっと紹介したい部分はありますが、やはり実際に見てもらうのが一番かなと。

土地＋新築一戸建てを買うより、こうしたリノベーション物件のほうがお得感が
あるように思います。
お値段も比較的安いから返済期間が短くて済みますね。
月々の返済に余裕があれば、海外旅行へ行ったりなんて余裕もでてくるかも？

また子供たちが巣立ってから夫婦二人の為に建て直したり、将来は子供たちに
この家は譲って、なんて色んな可能性が考えられますね♪




今までそんな風に考えたことないな～、ちょっと興味あるかも？という方
一度現地を訪れてみてはいかがでしょう？



次回は、立地＆そんな現地に現われた「あの人」についてのお話。
お楽しみに♪

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■現地では今週末・９月１６日（日）＆１７日（祝）「オープンハウス」を開催。

新築！って思ってたけど、リノベーションも気になるな・・・と思った方
一度見学してみては？

見学希望の方は【０５２－８００－００９０】へまずはお電話ください。
※営業時間／９：３０～１７：３０
※定休日／水曜日・第３火曜日

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04-2007.09


大府市桃山町3丁目のリノベーション済み物件
今回はその立地条件と利便性についてご紹介しましょう！

中身のことは分かったけど、やっぱり立地も重要ですからね。

駅徒歩１５分で名古屋方面への通勤・通学もラクラクな一戸建て！

最寄り駅のJR東海道本線「大府」駅へは徒歩１５分
そして、前回もお話したように車ならあっという間！約５分です。

一戸建てで駅近！というのは魅力ですね～

例えば・・・
●チョット面倒だな～って人は自転車でもOK!
●徒歩１５分なら運動不足解消のために歩くのもいい
●今日は疲れたな～なんて時は車で送り迎えしてもらうこともできますね★
（↑コレ私だな・・・疲れて無くてもつい頼んじゃいそう）

私は以前賃貸に住んでいたんですが、名古屋へ通勤するために最寄り駅の
そばに駐車場を借りてました（＝自宅の分を合わせると２台分）。
５０００円で
とてもお値打ちだったんですが、それでも年間６万円・・・って１ヶ月の家賃分！
この出費、結構ばかになりませんでした（泣）

新快速で名駅へ約１５分！時間＆交通費の節約にも！？

取材当日、私はJR名古屋駅から「大府」駅へ向かいました。
初めてJRを使って大府へ行った私、車窓を眺めてたら「大府～！」って言うんで
ビックリ！「えっ！もう着いたの？」って感じでした★（新快速利用したしね～）

●新快速なら約１５分
●普通（一部区間快速含む）なら約２２分

名古屋への通勤や通学も時間＆交通費の節約ができそうです！
その分、趣味やお稽古事にも楽しめそうですよね♪時は金なりだ～

日当たり＆眺望良しの明るい立地です！

取材当日はあいにくの雨。
でも室内に入るとそんな天気にも関わらず驚くほど明るかった！

なぜか？
そう、南側にある建物が一段低いところに建っているから！！！
いわゆる、“南垂れ”ってやつです。
（＝南側の家の２階の屋根部分が、ちょうどこの家の１階から見える）

庭にも十分日が当たるのでガーデニングも楽しめそう♪

そして２階からの眺望、これまた爽快★
↓↓↓

▲雨だったからちょっと写りが悪くて・・・。それでも！町全体を見下ろすような感じで
とっても眺めがよかった～（見学に行ったときはぜひチェックしてくださいね！）

最後に余談を少し・・・。
その日の夕方、営業久野さんがチラシを配りに行こうとすると

「よし！俺も行く！！！
初心を忘れちゃいかんからな。率先してやらんと♪」　と社長

念のためこんな方です↓（Newバージョン♪社長も隠し撮り！）

▲現地に着くとチラシ約３００件分を持ち街に消えた社長。その間営業の久野さんは
庭の草むしりで、お互い汗びっしょり。しかしその数時間後、何と！そのチラシを見た
お客さんから電話が！！！久野さんも先週同じエリアに配ったのに・・・
「俺はついとるんだわ！２０年もやっとるしな～」と余裕の社長。やはり社長の恐るべき
【強運】の成せる技？！でしょうか・・・とちょっと凹み気味の久野さんでした（笑）
しかし汗ダラダラでチラシを配る社長って普通ありえないと思うんですけど（汗）

次回はそんなハウシェル不動産の「ミステリー●●●」について。


今度は何が起こったんだ～？？？！
それはつぎのお楽しみ♪




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■現地では今週末・９月１６日（日）＆１７日（祝）「オープンハウス」を開催。

電車でお越しの方は事前に相談してみてください！
スタッフが大府駅まで迎えにきてくれますよ。

見学希望の方は【０５２－８００－００９０】へまずはお電話ください。
※営業時間／９：３０～１７：３０
※定休日／水曜日・第３火曜日

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